1. Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Đây là yếu tố quan trọng hàng đầu khi mua căn hộ chung cư. Thực tế, rất nhiều trường hợp khách hàng có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ dự án chậm, bỏ hẳn không xây, thi công nhà cẩu thả và thu phí với giá trên trời là những rắc rối mà không ai mong muốn khi chọn mua nhà chung cư. Vậy những tiêu chí nào có thể đánh giá một người đầu tư đáng tin cậy?
Có kinh nghiệm hoạt động tốt
Có kinh nghiệm là tiêu chí không thể bỏ qua khi đánh giá bất cứ nhà đầu tư dự án bất động sản nào. Người chủ dự án uy tín sẽ là người có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động.
Có tiềm lực tài chính và khả năng xây dựng tốt
Những chủ đầu tư này khi gặp sóng gió vẫn có thể sử dụng dịch vụ của nhiều công ty nội bộ thuộc tập đoàn nhằm đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
Chủ đầu tư có sử dụng một phần của dự án
Ngoài việc dùng căn hộ để bán cho khách hàng, bản thân nhà đầu tư còn giữ lại một phần và sử dụng. Đây là yếu tố khẳng định sự quản lý và đồng hành cùng người mua của bên đầu tư.
Có sự liên kết và hỗ trợ từ ngân hàng
Kinh nghiệm chọn mua chung cư hữu ích là hãy ưu tiên dự án được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Ngân hàng có khả năng thẩm định và đánh giá chủ đầu tư rất tốt. Tại sàn của công trình, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay tiền mua nhà trả góp thì có thể yên tâm.
Xem xét lịch sử của chủ đầu tư
Người mua nhà cần phải xem xét lịch sử hoạt động của chủ đầu tư. Chẳng hạn, hãy hỏi cư dân sống tại dự án trước đó xem họ có được giao nhà đúng hạn không hoặc chất lượng nhà khi bàn giao có tốt không?
2. Chọn dự án ít rủi ro
Kinh nghiệm mua chung cư tiếp theo là có hiểu biết về pháp lý, giấy tờ theo luật kinh doanh bất động sản quy định. Để tránh rủi ro khi mua căn hộ chung cư dạng dự án, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư đưa ra những giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng
- Văn bản của Sở xây dựng chấp thuận cho chủ đầu tư được phép huy động vốn
- Chứng thư bảo lãnh do ngân hàng cấp để đảm bảo nhà đầu tư bàn giao nhà đúng cam kết
3. Chất lượng công trình
Trên hợp đồng mua bán nhà đã thể hiện khá rõ chất lượng công trình như chủng loại, nguyên vật liệu khi thi công và hoàn thiện. Tuy vậy, xem xét các dự án trước đó của chủ đầu tư là cách nhanh nhất để đánh giá chất lượng căn hộ trong tương lai.
4. Theo vị trí căn hộ
Kinh nghiệm chọn mua chung cư là hãy tránh những căn hộ có hành lang dài và hướng thẳng vào nhà. Ngoài ra, cũng nên tránh đối diện cửa căn hộ khác hoặc cửa thang máy và khu vực có lượng người đi lại đông đúc.
Nguyên nhân là khi mở cửa, người ngoài có thể dễ dàng nhìn thấy toàn bộ gian phòng. Hơn nữa, theo phong thủy, đây là vị trí tối kỵ, gây hao tốn về tiền bạc và gây tâm lý bất an cho gia chủ.
5. Cẩn thận với hợp đồng mua bán chung cư
Hợp đồng mua bán phải đúng với tên người mua và chủ đầu tư. Nếu là hợp đồng góp vốn, người dân cần kiểm tra tiến độ thi công dự án. Trường hợp đóng tiền theo từng giai đoạn thì tốc độ xây dựng phải tương ứng. Trong hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ về nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng theo từng giai đoạn của dự án nhưng nghĩa vụ bàn giao căn hộ của chủ đầu tư lại rất chung chung. Do đó, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời hạn và thời gian dự kiến giao nhà kèm chế tài nếu vi phạm.
6. Khoảng cách và thời gian di chuyển đến khu vực trung tâm thành phố
Dự án cách trung tâm dưới 15 phút chạy xe thường được ưa chuộng và bán chạy nhất so với những dự án khác. Tuy nhiên, khoảng cách không phải là tất cả. Nếu dự án ở vùng ngoại ô nhưng có hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện, thiết kế chung cư đẹp thì vẫn có thể hút khách.
7. Chung cư hợp phong thủy
Kinh nghiệm chọn mua chung cư hợp phong thủy là chọn vị trí dự án “tiền thủy hậu sơn”. Vì thế, không ít nhà đầu tư đã mạnh tay tạo nên những dòng sông, ngọn núi nhân tạo trong khu đô thị của mình. Quả thật, sự đầu tư này không uổng phí mà còn tăng giá trị dự án lên bội phần.
8. Chọn mua chung cư theo môi trường sống
Căn nhà chung cư bạn sắp lựa chọn có thể là nơi bạn dành cả phần đời còn lại của mình. Vì thế, bạn hãy dành thời gian nghiên cứu thật kỹ môi trường sống xung quanh. Xem xét những vấn đề liên quan đến môi trường như ô nhiễm rác thải, ô nhiễm tiếng ồn, mật độ dân cư đông… để tránh ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống của bạn và gia đình.
9. Phí chung cư và tiện ích
Bạn hãy xem xét các loại phí căn hộ quận 1 và tiện ích cần phải thanh toán hàng tháng có hợp lý và chấp nhận được hay không? Phí quản lý chung cư hiện nay là vấn đề bạn phải cân nhắc thật kỹ trước khi mua căn hộ. Tiện ích như chỗ gửi xe, phòng lớn để phục vụ khi có tiệc, bể bơi, phòng tập, thang máy… cũng quan trọng không kém.
10. Chọn chung cư đầy đủ tiện ích
Chúng ta không chỉ cần một ngôi nhà để ở mà còn cần một môi trường tốt để sinh sống lâu dài. Kinh nghiệm chọn mua căn hộ quận 6 tốt là nên quan tâm đến tiện ích để phục vụ cho đời sống của gia đình. Dự án lớn thường được đầu tư đồng bộ nên cư dân ở đó có thể tìm thấy mọi dịch vụ xung quanh nơi mình sống như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên…
Trên đây là 10 kinh nghiệm chọn mua nhà chung cư đã được Tera đúc kết trong nhiều năm qua. Hy vọng chúng sẽ hữu ích cho những bạn đang có nhu cầu mua nhà dạng dự án.
