Từng sống động thi công những dự án căn hộ chung cư như một đại công trường thi công, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần hết sạch, nguồn cung căn hộ tại nội đô Hà Nội lại có thể trở nên vô cùng khan hiếm, dù rằng nhu yếu của Thị Trường luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 quận như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp chuyển động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của Hà Nội Thủ Đô. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung cấp toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một người đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại Hà Nội Thủ Đô, cho biết trong suốt một thời gian dài, anh đa số không hề cơ hội “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, bởi nguồn cung vô cùng ít ỏi. “Quỹ đất cho các dự án căn hộ chung cư hầu như đã hết nữa, đâu đó còn những khu đất nền trống thì chỉ là phần hạ tầng cây cỏ hoặc là tòa công sở chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo con số của Hội Môi giới BĐS VN (VARS), năm 2020, toàn thủ đô có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khu vực nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với 1 Khu Vực có mức độ tập trung dân sinh và nhu yếu căn hộ chung cư cao cấp cao tiên phong hàng đầu Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết ngoài vấn đề quỹ đất, việc phát triển nhà ở phía trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ quy hoạch. theo đó, Khu Vực nội đô bị khống chế về độ cao công trình xây dựng, chỉ tiêu dân sinh và hạ tầng giao thông vận tải, hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng quy định không được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ rất có thể lên tới 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân sinh. như vậy, nội đô không dễ tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có một số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thử thách về Chi tiêu quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, mục tiêu của quy hoạch là TP. Hà Nội phải giãn dân ra vùng ven đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng tăng trưởng cơ sở hạ tầng dịch vụ, vì vậy không tồn tại gì ngạc nhiên khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh yêu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không nhỏ đã tạo nên cơn sốt căn hộ ở khu vực này. chứng nhận thực ra cho thấy thêm những đợt rao bán mới hoặc rao bán tiếp sau của các dự án hiện diện đều được Thị Trường đón nhận rất tích cực với số lượng giao dịch thành công khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng là một nhân tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, nhờ với nhu cầu mua đặt ở neo ở tầm mức cao, các chủ đầu tư của dự án không phải lo ngại lâm vào tình trạng cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung hiếm hoi, giá của căn hộ chắc chắn sẽ tăng cường về sau.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc cho thuê nhà tương đối dễ dàng với tỷ lệ lệch giá hấp dẫn. đó là nhân tố giúp các chủ đầu tư của dự án thoải mái tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó quản trị VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tiến độ tới đây, tình hình khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. cho nên vì vậy, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện giờ đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
chứng nhận cho biết thêm, khu vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào giữa trung tâm hiện chỉ với 1 số nguồn cung, trong các số đó đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, trước đó là quận Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đó là dự án có tỷ lệ thi công quá thấp với gần 80% diện tích được giành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một “resort nhiệt đới” trọng tâm TP. Hà Nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông vận tải lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với cái giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và phong cách.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội Thủ Đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ rao bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân số đông nhất thủ đô, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung cấp mới. thế cho nên, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng của Thị phần nhà ở trong năm này một khi được rao bán.
