Theo nghiên cứu và phân tích của Doanh Nghiệp JLL, Xu thế chủ đầu tư các dự án kết hợp quy mô lớn bán sỉ cả căn nhà hoặc hợp tác và ký kết cùng các chủ đầu tư dự án thứ cấp vẫn cứ gia tăng trên thị trường.
Theo báo cáo của JLL việt nam, tổng lượng nhà ở mở bán chính thức tại TP Hà Nội đạt 3.645 căn trong quý I/2021, chứng nhận gia tốc tăng đáng chú ý 36,6% đối với quý trước. nguồn cung dự báo liên tục được cải tổ cho đến cuối năm 2021, xấp xỉ khoảng tầm 20.000 – 25.000 căn, đa số tới từ phân khúc thị trường giá bèo.
Nguồn cung chủ yếu đến từ những dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Quận Hoàng Mai – Hà Nội, The Zen Park tại Vinhomes Riverside Ocean Park và phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Riverside Smart City, chiếm 56% tổng lượng chính thức mở bán mới trong quý. Rổ hàng sót lại số đông có mô hình nhỏ, xấp xỉ từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng kể, nhiều phần các dự án mở bán mới đang ở tiến trình hoàn thiện xong và đã được ra mắt ra thị phần từ nhiều quý trước nhưng chỉ mới đủ điều kiện để chính thức mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất các giấy tờ thủ tục pháp luật rất cần thiết.
Dẫu thế, dịch Covid-19 bùng phát trở lại cùng theo với kỳ nghỉ mát tết nguyên đán kéo dài đã phần nào tác động ảnh hưởng đến tư tưởng khách mua góp vốn đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% so với quý trước. thanh toán giao dịch chứng nhận tại các dự án cao cấp tương đối ảm đạm, đặc biệt quan trọng với phân khúc mua thuê mướn, do lượng chuyện gia nước ngoài được phép nhập cư còn có hạn.
JLL cho biết thêm, người đầu tư cá nhân có xu hướng lựa chọn đất nền và nhà liền thổ tại những tỉnh thành vệ tinh lân cận Hà Thành nhờ mức doanh thu đầu tư lôi kéo hơn so với căn hộ chung cư cao cấp, đặc biệt là trong bối cảnh sốt đất đang diễn ra tại các khoanh vùng này trong mới gần đây. dẫu thế, Xu thế CĐT các dự án tích hợp mô hình lớn bán buôn cả tòa nhà hoặc hợp tác ký kết cùng các chủ đầu tư dự án thứ cấp vẫn cứ tăng thêm trên thị trường.
>>Theo JLL, bảng giá bán thường xuyên tăng nhưng tăng chậm. nhìn chung, mức tăng trưởng giá ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước, giá bán sơ cấp bình quân đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Dù rằng bảng giá niêm yết tại các dự án không tồn tại tín hiệu giảm, nhưng để cải sinh hiệu suất bán hàng CĐT vẫn tiếp tục đặt ra những chương trình khuyến mãi như: gói vay lãi vay 0%, chiết khấu dịp cuối năm và kéo dài thời hạn thanh toán cho phép khách mua ở trước trả sau. hiện tượng này xẩy ra rõ nét hơn ở phân khúc thị trường cao cấp từ năm trước và liên tục ra mắt trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung cấp căn hộ chung cư cao cấp TP Hà Nội thường xuyên được cải tổ cho tới cuối năm 2021, xấp xỉ khoảng 20.000- 25.000 căn, đa số tới từ phân khúc thị trường giá tốt. Nguồn cầu mua căn hộ đặt ở Dự kiến tiếp tục giữ sự ổn định.
Thị phần nhà ở dịch vụ cho thuê ở những dự án cao cấp kỳ vọng sẽ được cải thiện khi các đường bay nước ngoài nối lại trong quý 2/2021. sau này, Quanh Vùng hướng bắc và phía đông TP dự đoán sẽ là điểm nóng Thị trường nhờ đầu tư và quy hoạch đô thành Sông Hồng mới được ra mắt cách đây không lâu.
bảng giá căn hộ chung cư được dự báo tăng nhưng có xu hướng trì trệ dần. những dự án đang gần hoàn thiện xong sẽ thường xuyên đề ra chính sách khuyến mãi kèm theo nhằm hấp dẫn những quý khách có tư tưởng thận trọng nhằm giải quyết lượng hàng tồn kho sót lại.
Xem thêm bài viết: Tận hưởng cuộc sống “Mở cửa là vườn – bước đi là phố” tại Feliz Homes
