Hợp đồng thuê nhà rất phổ biến hiện nay và là một trong số những văn bản pháp lý quan trọng. Không chỉ quy định rõ về trách nhiệm và nghĩa vụ của mỗi bên tham gia, hợp đồng thuê nhà còn là cơ sở giúp cơ quan pháp lý giải quyết các tranh chấp nếu có. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách làm hợp đồng thuê nhà đúng chuẩn theo quy định. Bài viết dưới đây sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về loại hợp đồng dân sự này.
Định nghĩa hợp đồng thuê nhà là gì?
Hợp đồng thuê nhà là 1 loại thỏa thuận dân sự thuê tài sản, trong đó bao gồm thỏa thuận bên cho thuê giao nhà cho bên thuê sử dụng và bên thuê có trách nhiệm trả tiền thuê nhà. Hợp đồng này có ý nghĩa quan trọng với hai bên tham gia và cơ quan quản lý có thẩm quyền.
Trong hợp đồng thuê nhà bao gồm các điều khoản chính như sau:
- Những thông tin cá nhân của hai bên tham gia: CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại,…
- Một vài mô tả về tài sản cho thuê: Địa chỉ, diện tích, tình trạng, nội thất …
- Quy định về thời gian cho thuê bao gồm ngày bắt đầu và ngày kết thúc
- Hình thức thanh toán và giá thuê nhà: thỏa thuận về giá cho thuê và các chi phí phát sinh khác, ngày thanh toán và phương thức thanh toán
- Các điều khoản và quy định khác: Trách nhiệm, quyền lợi của hai bên tham gia, quy định về sửa chữa, bảo trì hay sử dụng tài sản trong căn nhà
- Cam kết và chữ ký thoả thuận giữa hai bên
Vai trò pháp lý của hợp đồng thuê nhà
Là một văn bản được xác lập theo quy định của pháp luật, mang tính ràng buộc pháp lý quan trọng. Có 3 lý do được bật mí ngay sau đây giải thích vì sao hợp đồng thuê nhà không thể thiếu khi tham gia thỏa thuận thuê nhà.
Xây dựng quyền và lợi ích của bên thuê và bên cho thuê
Trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn có điều khoản đảm bảo người đi thuê được phép sử dụng tài sản, dịch vụ đã được đồng thuận từ hai bên. Và người cho thuê sẽ nhận được tiền thuê hàng tháng từ người thuê. Như vậy trong hợp đồng thuê nhà đã quy định rõ về quyền lợi hai bên nhận được khi tham gia giao kết hợp đồng.
Căn cứ giúp hai bên chịu trách nhiệm về mặt pháp lý
Ngoài quy định về quyền lợi được hưởng, hợp đồng thuê nhà cũng bao gồm nghĩa vụ, trách nhiệm của cả hai bên. Bên cho thuê phải giao tài sản và đảm bảo những điều khoản về sửa chữa, bảo trì như đã ký kết. Bên đi thuê phải có trách nhiệm đảm bảo giữ gìn tài sản và các quy định khác như trong hợp đồng.
Giúp cơ quan có thẩm quyền làm căn cứ quản lý
Có rất nhiều trường hợp tranh chấp xảy ra khi thuê nhà. Vì thế hợp đồng thuê nhà sẽ giúp cơ quan nhà nước xử lý tranh chấp 1 cách công bằng và chính xác. Đây là cơ sở quan trọng để giải quyết khi phát sinh các tranh chấp.
Những lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng thuê nhà
Khi có tài sản muốn cho thuê, người cho thuê bắt buộc phải làm hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách làm hợp đồng để vừa đảm bảo quyền lợi lại đầy đủ tính pháp lý.
Một số lưu ý không thể bỏ qua khi làm hợp đồng thuê nhà như sau:
- Cần áp dụng đúng và chính xác các biểu mẫu và quy định của Nhà nước về thỏa thuận cho thuê tài sản, cụ thể là hợp đồng thuê nhà
- Xác minh đầy đủ thông tin cá nhân của hai bên tham gia: căn cước công dân, địa chỉ thường trú, số điện thoại,…
- Liệt kê tất cả các chi phí liên quan trong hợp đồng: chi phí điện, nước, vệ sinh, dịch vụ khác nếu có. Điều này rất quan trọng để tránh những tranh chấp phát sinh không đáng có.
Mọi nội dung được chia sẻ trên đây sẽ phần nào giúp mọi người hiểu rõ hơn về hợp đồng thuê nhà. Mong rằng những lưu ý sẽ hữu ích cho cả người thuê và người đi thuê. Cần biết thêm các thông tin liên quan đến hợp đồng thuê nhà các bạn có thể truy cập vào website https://chothuenha.com.vn/ nhé!
