Thị trường Địa Ốc Long Phát sắp lôi cuốn được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư nước ngoài, các bộ phận người mua nhà đó chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông (Trung Quốc), Singapore và cả những quỹ đổ vốn đến từ Mỹ, châu Âu. Tất cả các bộ phận kinh doanh và đất nền đều đang được nhắm kế tiếp. Nửa cuối 2019, tiên liệu đang tiếp đến ghi nhận các giao dịch phát triển mới tại nhiều cấp độ: tài sản, danh mục, và đầu tư doanh nghiệp.
Địa ốc tạo hấp lực riêng
Các báo cáo Công ty Địa Ốc Long Phát cho thấy VN sở hữu sức lôi cuốn mạnh mẽ của riêng mình, nguồn vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp (FDI) vào địa ốc nước ta trong năm 2018 lên đến 6,6 tỷ đô la Mỹ thống trị gần 20,6% tổng số vốn đầu tư đăng ký – Căn cứ vào tường trình của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư). Và tính hết ngày 20/3/2019, nguồn FDI chuyên ngành BĐS đạt 778,2 tr đô la, tăng ấn tượng so với con số cùng kỳ năm 2018 là 486 tr đô la Mỹ.
Trong khi đó, Singapore từ một quốc gia thu hút đầu tư bất động sản mạnh mẽ, ngày nay dự định tham gia một sự lao dốc đáng kể. Căn nguyên nguyên nhân nhà nước nước này đã nâng áp lực thuế đất và thắt chặt hạn trần cho vay trong việc mua bán tài sản của cư dân, gây tác động đáng kể đến thanh khoản bất động sản cá nhân. Đứng trước tình trạng đó, cũng như vậy như Nhật Bản, nhiều chủ đầu tư của đảo quốc sư tử rẽ hướng, chọn đổ tiền đầu tư vào những thị trường “láng giềng” có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, trong đó có Việt Nam.
Việc đầu cơ vào BĐS Cong ty Dia Oc Long Phat cùng hàng loạt tiện ích chung quanh mở rộng, nhất là bất động sản tại nhóm chung cư, đất nền, văn phòng… tạo sự đồng bộ chung trong mở rộng và quy mô.
Xu hướng dịch chuyển vùng ven
Thành phố Hồ Chí Minh hiện vẫn sẽ đứng top đầu trong hoạt động các dự án địa ốc lớn của cả nước. Trong đây, địa phương lối vào bên Đông dự định tiếp diễn dẫn dắt Phân khúc bất động sản thành phố, Đồng thời lôi cuốn đông đảo các nhà đầu tư trong nước và quốc tế nhờ vào hệ thống hạ tầng và quỹ đất dồi dào. Bên cạnh đó những địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu cũng chịu ảnh hưởng bởi sức sôi động của Phân khúc đó đã làm cho thị trường địa ốc tại đây trở nên nóng.
Ngoài ra, khu vực Thuận An – Bình Dương thị trường bất động sản một phen đảo chiều, địa danh đây giáp ranh với khu Đông của Tp.HCM. Song song Thuận An lên TP trong tương lại với sự đồ án đồng bộ về giao thông, cơ sở vật chất và thương mại để kết nối với các vệ tinh thành phố xung quanh thông qua tuyến đường huyết mạch Quốc Lộ 14 và Mỹ Phước – Tân Vạn. Sự đồng bộ về quy hoạch cũng như chính sách về pháp lý thông thoáng đã tạo nhịp kết nối giữa Bình Dương và thị trường Thành phố Hồ Chí Minh.
Tuy vậy, xu thế chuyển dịch bất động sản sang khu vực ven khởi động gia tăng mạnh mẽ. Căn cứ vào số liệu của UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa công bố, hai tháng đầu năm 2019, TP lôi cuốn được 1,02 tỷ USD nguồn vốn nước ngoài, bằng 94,7% so với cùng kỳ. Trong đó, các dự án phát triển nước ngoài được cấp mới giấy chứng nhận đăng ký đầu cơ sở hữu 165 sản phẩm, tổng nguồn vốn đạt 96,69 tr đô la Mỹ, tăng 29% số sản phẩm cấp mới và thông qua 45,4% vốn đầu tư so với cùng kỳ.
Đáng đón chờ, 2 tháng đầu Khoảng 1 năm nay, chuyên ngành bất động sản thống trị 7% tổng vốn đăng ký mới, tuy nhiên 2 tháng đầu năm 2015, địa ốc không mọc lên trong danh sách. Thay vào đó, ngành nghề tầm nhìn chuyên môn, khoa học và công nghệ có nguồn vốn nhiều nhất (51%); kế đến là bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe sở hữu động cơ khác là thống trị ba hai,6%; công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 5,7%…
Cũng trong hai tháng, Thành phố Hồ Chí Minh sở hữu 31 dự án điều chỉnh tăng vốn với tổng vốn đầu tư là 31,06 triệu đô la Mỹ, tăng 19,2% số dự án điều chỉnh và tăng gấp 5,7 lần mức đầu tư so với cùng kỳ. TP cũng chấp thuận cho 554 trường hợp CĐT nước ngoài thực hiện hồ sơ để được góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của chủ đầu tư trong nước, với vốn góp đăng ký tức là khoảng 894,14 triệu USD, tăng 28% về số trường hợp và tăng 2,2% về vốn đầu tư so với cùng kỳ.
Trong tầm nhìn như thế, nếu 2 tháng đầu năm 2018, chuyên ngành BĐS đứng số 1 về thu hút vốn ngoại khi thống trị trên 40% tổng vốn góp vốn mua cổ phần, thì năm nay đã lùi xuống vị trí thứ 2, chỉ chiếm 21,1%, còn định hướng chuyên môn, khoa học và công nghệ có mức đầu tư nhiều nhất, thống trị 22,1%. tiếp diễn là công nghiệp chế biến, chế tạo thống trị mười bảy,2%, bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe sở hữu động cơ khác chiếm 14,5%…
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, từ năm 2018, TP.Hồ Chí Minh siết chặt việc cấp phép sản phẩm mới, là căn nguyên chính cho việc giảm vốn vào ngành địa ốc TP.Hồ Chí Minh. rất có thể, năm 2019 và vài năm tiếp theo đang cho thấy hơn sản phẩm sở hữu dòng vốn ngoại được hoạt động ở thị trường khu vực ven. Lý giải điều đó, những chuyên gia đánh giá đây là cơ hội để phát triển hạ tầng đồng bộ cho các địa phương lân cận nhằm kết nối nhanh chóng với sự phát triển của TP.Hồ Chí Minh.
