Hiện nay, trên các mặt báo tràn lan những cảnh báo có dấu hiệu Địa Ốc Long Phát lừa đảo. Điều này khiến cho không ít khách hàng cũng như nhà đầu tư hoang mang. Tuy nhiên, xoay quanh vấn đề này còn rất nhiều tranh cãi, vì cơ quan chức năng đã nhập cuộc, nhưng vẫn chưa đưa ra được các bằng chứng xác minh về hành vi lừa đảo của Long Phát.
Bên cạnh đó, hiện nay không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.
Vốn sở hữu nhiều quỹ đất cũng như các dự án quy mô lớn tại khu vực các tỉnh lân cận, Địa Ốc Long Phát hiển nhiên là điểm đến hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Chỉ với hơn 2 năm hình thành, hoạt động và phát triển, ít có công ty nào có được sự thành công nhanh chóng như vậy. Chính vì thế, dễ dàng để Địa ốc Long Phát trở thành mục tiêu của báo chí với những bài viết dẫn dắt dư luận theo hướng một chiều, quy chụp, không đủ cơ sở không đúng về công ty. Do đó, những thông tin như: Long Phát lừa đảo tự lập dự án “ma” rao bán chiếm đoạt tài sản khách hàng đã xuất hiện hàng loạt trên các trang báo điện tử hiện nay…Vậy lý do vì sao? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Bàu Bàng trong bối cảnh bất động sản Bình Dương thống lĩnh vùng ven được xem là ngôi sao sáng trên bản đồ địa ốc. Với lợi thế về hạ tầng và những chính sách dành cho huyện mới, Bàu Bàng nhanh chóng trở thành tâm điểm mới của giới đầu tư.
Bàu Bàng chính thức thành lập vào năm 2014, nằm ở khu vực phía Bắc của tỉnh Bình Dương. Trước đây, nhắc đến nhà đất Bình Dương, đa phần người mua chỉ nghĩ đến Thuận An, Dĩ An hay Tp. Thủ Dầu Một, Thành phố Mới. Tuy nhiên, với định hướng tạo ra một sức hút và sự phát triển đồng bộ, từ thời điểm trở lại đường đua bất động sản đến nay, Bình Dương liên tục thực hiện những bước đột phá và cuộc dịch chuyển mang tính thay đổi. Nhờ đó, Bàu Bàng có tốc độ lột xác ấn tượng, trở thành thị trường có sức hút bậc nhất ở thời điểm này.
Nhờ đâu Bàu Bàng có những bước tiến lớn
Ngoại trừ vị trí kề cận nhiều tuyến đường lớn và khu vực kinh tế trọng điểm, Bàu Bàng phát triển nhanh chóng phần lớn nhờ vào những chính sách tích cực mà địa phương mang lại. Tỉnh Bình Dương không ngừng đẩy mạnh phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư tại khu vực huyện mới.
Mở rộng giao thông, hình thành khu công nghiệp
Bên cạnh Quốc lộ 13, đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 14, đường Hồ Chí Minh… là những trục đường lớn liên kết Bàu Bàng với Bình Phước, Đồng Nai, về vùng trung tâm,… địa phương này đang được hưởng lợi từ nhiều dự án mở rộng và nâng cấp hạ tầng khác như: Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành…
Như một hệ quả tất yếu mà hạ tầng mang lại, Bàu Bàng không khó thành điểm đến của kinh tế công nghiệp bởi giao thương thuận lợi, quỹ đất rộng lớn. Theo kế hoạch của tỉnh Bình Dương, Bàu Bàng nói riêng và khu vực phía Bắc nói chung sẽ là trung tâm công nghiệp mới của tỉnh, quá trình dịch chuyển này đã diễn ra từ cuối năm 2019 đến nay. Điều này đồng nghĩa, Bàu Bàng đang trên đà nhận thêm lượng lớn người lao động, chuyên gia về làm việc, đẩy nhu cầu nhà ở lên cao.
Hưởng lợi từ nhiều chính sách tích cực
Mục tiêu thành lập Bàu Bàng là giải quyết áp lực khu công nghiệp và dân cư cho toàn tỉnh. Do đó, đây là khu vực được áp dụng khá nhiều chính sách để thúc đẩy phát triển các dự án khu dân cư bài bản, quy mô, đồng bộ tốt về hạ tầng.
Nhờ đó, doanh nghiệp Địa Ốc Long Phát đã nhạy bén đã nhanh chóng chớp lấy cơ hội sinh lợi trên đất Bàu Bàng. Những dự án này góp phần không nhỏ trong việc thay đổi diện mạo cho toàn huyện và mở ra cơ hội đầu tư “vàng” cho giới quan tâm địa ốc.
Sự cộng hưởng giữa hạ tầng và kinh tế, tương tự những kết quả khả quan đã xảy ra trước đó, Bàu Bàng liên tục tạo ra sự đổi khác, mang đến cú hích lớn cho thị trường nhà đất Bàu Bàng. Ban đầu vẫn chỉ các giao dịch dè dặt, thăm dò, về sau càng trở nên sôi động, nhộn nhịp và thực sự đạt đến đỉnh nóng sốt.
Vì sao các dự án Long Phát phát triển khu vực Bàu Bàng hút khách
Nhìn vào yếu tố hạ tầng, nhà đầu tư có thể đưa ra cái nhìn lạc quan về tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, trên thực tế, nhà đầu tư gần như bị “thuyết phục” ngay lập tức khi phân tích mặt bằng giá, tỷ lệ tăng giá qua các năm.
Giá bất động sản Bàu Bàng đang thấp hơn nhiều khu vực
Nhìn chung, giá đất nền tại huyện Bàu Bàng ở mức trên dưới 13 triệu đồng/m2 hoặc chỉ từ 5 – 7 triệu đồng/m2 tại một số xã vùng ven. Trong khi đó, tại Dĩ An, Thuận An, giá đất đã lên chót vót ở ngưỡng 60 – 90 triệu đồng/m2 hoặc hơn.
Một số dự án đất nền vẫn duy trì mức giá tương đối thấp so với mặt bằng như Phúc An Garden, KDC Đức Phát 3, CityLand Bình Dương, Hana Garden Mall, The Morning City, Phố thương mại Lộc Phát,… với giá bán bình quân từ 450 – 700 triệu/nền tùy diện tích. Đối với phân khúc nhà phố, ghi nhận cho thấy, giá bán cũng chỉ trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn (1 trệt 2 lầu, nhà phố Phúc An Garden), thấp hơn hẳn so với việc mua căn hộ tại các đô thị trung tâm.
Bất động sản Bàu Bàng sinh lời ấn tượng
Mặt bằng giá bất động sản tại Bàu Bàng đã nhích lên khoảng 20-25% so với giai đoạn trước và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Nhà phố cũng có mức tăng ấn tượng từ 15-30%. Càng chắc về pháp lý, hạ tầng tốt, giá bán ra càng tốt.
Dự kiến, sau khi các hạng mục cơ sở hạ tầng của các dự án được hoàn thành, con số này có khả năng sẽ đạt từ 20-45%, và giá đất cũng sẽ tăng trung bình từ 12% mỗi năm. Có thể thấy, đầu tư các dự án Long Phát phát triển khu vực Bàu Bàng trong tầm nhìn dài hạn hứa hẹn mang đến những con số “khủng” về lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Bàu Bàng vẫn đang từng ngày nỗ lực để khẳng định mình trong mắt nhà đầu tư. Đầu năm 2020, có thêm 6 dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại địa phương, đảm bảo mang đến nguồn cung dồi dào và hấp dẫn cho nhà đầu tư giai đoạn này. Mặc dù vậy, các dự án do Địa Ốc Long Phát phân phối ra thị trường đều đáp ứng được các yếu tố trên.
Theo ý kiến các chuyên gia cho rằng thị trường có xu hướng hoạt động theo quy luật cung cầu, khi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu chậm lại là do điều chỉnh, thanh lọc cần thiết để đảm bảo các nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn. Hiện tại không thể phủ nhận về những vướng mắc trong việc huy động vốn cho phát triển các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Mặc dù Nhà nước cũng đã ban hành các công cụ điều tiết về tín dụng, thuế để hạn chế tình trạng bong bóng bất động sản. Tuy nhiên việc xây dựng cơ chế riêng để vận hành và quản lý các dự án bất động sản du lịch là rất cần thiết để ngăn ngừa những rủi ro pháp lý.
