Hoạt động kinh doanh bất động sản ngày càng có sự phát triển vượt bậc, nhưng điều đó cũng đồng nghĩa với sự cạnh tranh khốc liệt hơn. Do vậy, sẽ chẳng có gì quá ngạc nhiên khi các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành công như Long Phát gặp phải tin đồn lừa đảo thất thiệt như vậy.
Bên cạnh đó, hiện nay không ít công ty bất động sản dùng đủ chiêu trò lừa khách hàng mua đất như bán đất dự án “ma”, không xuất hóa đơn, dụ dỗ ký hợp đồng góp vốn khi chưa đủ Pháp lý nhà đất,…đặc biệt là sau vụ bê bối của công ty bất động sản Alibaba, thị trường nhà đất cả nước chậm lại, Khách hàng đầu tư bất động sản vì thế cũng e dè, cẩn trọng hơn. Giữa thị trường đầy biến động và rủi ro, một trong số ít chủ đầu tư chưa từng dính bất kỳ một tin đồn thất thiệt nào chính là Long Phát.
Công ty Long Phát là một trong những doanh nghiệp mũi nhọn kinh doanh lĩnh vực bất động sản các tỉnh thành lân cận trung tâm Tp.HCM. Tuy nhiên, dạo gần đây có nhiều tin đồn thất thiệt về việc Công ty Long Phát lừa đảo bằng hình thức lừa góp vốn đầu tư dự án, chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng từ phía khách hàng, nhà đầu tư và điều này đã ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp. Tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp trong nội dung bài viết dưới đây, mời quý khách hàng cùng tham khảo.
Trong báo cáo thực trạng thị trường bất động Tp.HCM 10 tháng đầu năm 2019, Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, thị trường có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng nguồn cung từ dự án mới chỉ có 22.684 sản phẩm thuộc loại hình căn hộ và 1.075 sản phẩm là nhà thấp tầng, tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ đồng.
Về tỷ lệ nguồn cung giữa các phân khúc, số liệu cho thấy, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%. Phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4% và phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm tỷ lệ 19,3%. So với cùng thời điểm năm trước, số lượng dự án triển khai giảm đến 11,1%. Xét về phân khúc, loại hình căn hộ cao cấp chỉ giảm 9,6%, thấp nhất trong các phân khúc.
Đánh giá về thị trường, các chuyên gia cho rằng, cơ cấu sản phẩm nhà ở của Tp.HCM đang mất cân đối nghiêm trọng, tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ đạt 19,3% là quá thấp. Bên cạnh đó, với tỉ lệ 31,3% phân khúc cao cấp đã chiếm đến 1/3 thị trường và đã có dấu hiệu dư nguồn sản phẩm. Và đó là biểu hiện lệch pha cung – cầu và cũng là yếu tố rõ ràng nhất của việc phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.
Bên cạnh đó, trong 10 tháng đầu năm, thành phố chỉ chấp thuận chủ trương đầu tư 12 dự án, công nhận chủ đầu tư 25 dự án, chấp thuận đầu tư 73 dự án. Số lượng dự án chấp thuận chuyển nhượng là 15/23 tăng 27% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS chỉ khoảng 1 tỷ USD, chiếm 17% tổng nguồn vốn FDI, vẫn đứng thứ ba trong nhóm thu hút vốn ngoại nhưng giảm đáng kể so với những năm trước.
Nhận định về thị trường trong 3 tháng cuối năm 2019 và đầu 2020, giới chuyên gia địa ốc cho rằng, thị trường sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong giao dịch ở các tháng cuối năm nhất là với phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền và phân khúc nhà ở trung cấp. Trong năm 2020, nhiều thách thức đang chờ đợi phân khúc nhà ở cao cấp bởi sự thừa cung. Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp được dự đoán sẽ rất khốc liệt, các dự án sẽ phát triển theo hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.
Bên cạnh đó, hiện tượng thiếu hụt nguồn cung dự án BĐS, thiếu hụt nguồn cung quỹ đất sạch phục vụ đầu tư phát triển chưa thể giải quyết ngay trong một sớm một chiều, nên sẽ tác động lớn đến quan hệ cung – cầu trên thị trường BĐS. Khuynh hướng đó lý giải vì sao các dự án do Địa Ốc Long Phát đầu tư và phát triển nhanh chóng nhận được sự tín nhiệm từ phía khách hàng. Ngoài mức giá mềm cùng chính sách bán hàng dễ thở, nhà đầu tư Long Phát còn được đảm bảo bởi pháp lý cùng tiến độ hạ tầng vượt trội của dự án.
Sở hữu những tính năng và ưu điểm vượt trội, các dự án Long Phát đầu tư phát triển đã, đang và sẽ là những dự án bất động sản dẫn đầu về thị trường địa ốc vùng ven. Giá trị lô đất khách hàng đầu tư sẽ tăng dần đều theo thời gian, việc quyết định đầu tư các dự án Long Phát chắc chắn sẽ là một hướng đi thông minh cho tương lai.
Với tiêu chí hoạt động của công ty luôn đồng hành cùng khách hàng ngay từ khi thành lập, Long Phát luôn tìm các dự án đảm bảo các tiêu chí đầu tư an toàn. Long Phát ra đời với sứ mệnh cung cấp những sản phẩm, dịch vụ Bất động sản chất lượng nhất cùng chi phí hợp lý nhất. Một dự án tốt, một dịch vụ chất lượng, chuyên nghiệp sẽ là tiền đề tạo nên sự tin tưởng cho sự thành công của bất cứ khoản đầu tư sinh lợi nhuận cao.
Ngoài ra cuộc chiến tranh thương mại giữa một số nước lớn và xu thế giá dầu tăng mạnh có tác động đến nền kinh tế và thị trường BĐS nước ta. Bên cạnh hiện tượng một số dòng vốn ngoại rút khỏi thị trường chứng khoán thì có một số dòng vốn FDI khác đầu tư vào thị trường công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, BĐS. Vấn đề đặt ra đối với thị trường BĐS là tận dụng lợi thế của đất nước để tiếp tục thu hút các nhà đầu tư.
