Vào 20 năm qua, Việt Nam đã từng bước phát triển thành điểm sáng công nghiệp của Việt Nam. Từ 335 ha đất được dành riêng cho dùng sản xuất công nghiệp (năm 1986), tới năm 2018, báo cáo này lên tiếp theo 80.000 ha.
Có sự mở rộng ngoạn mục này là nhờ trong sự đi lên kinh tế mạnh mẽ, định hướng xuất khẩu, các hiệp định như FTA được ký kết, những vùng tài chính trọng điểm được hoạt động… Góp phần tạo nên môi trường sản xuất tiện lợi với nguồn lao động dồi dào, báo cáo mới nhất của chuyên gia công ty địa ốc Long Phát đánh giá.
Theo địa ốc Long Phát cho rằng: “hiệp định đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái bình Dương và hiệp nghị dịch vụ tự do VN-EU cho thấy, nước ta luôn nỗ lực hội nhập quốc tế. Điều này mang lại một số thời cơ khi hàng rào quan thuế đi xuống và tạo thêm động lực để nước ta tái lập môi trường kinh doanh”.
Các hình thức thâm nhập thị trường
Trong bối cảnh hiện tại, địa ốc Long Phát ghi nhận với sự phát triển về số lượng chủ đầu tư nước ngoài, cơ hội đầu tư trong căn hộ công nghiệp nước ta. Một số doanh nghiệp nước ngoài đặc biệt quan tâm tới hình thức để thâm nhập thị trường.
Đầu tiên là thu mua BĐS trong khoảng một số đơn vị điều hành khu công nghiệp. Đó là giải pháp truyền thống để tậu được tài sản công nghiệp tại VN khi các nhà điều hành khu công nghiệp cho một vài khách thuê khác nhau thuê lại đất vào chu kỳ thuê. Những nhà đầu tư còn có thể mua tài sản có sẵn trong khoảng chính phủ sở hữu có thể đề cập tới như Tập đoàn Amata Corporation, nhà đầu tư BĐS công nghiệp từ Thái Lan.
Hình thức thứ 2 là hoạt động mối quan hệ liên doanh mục tiêu với các bên có thương hiệu, một số hãng mang quyền hoạt động quỹ đất và có thể hỗ trợ nhiều nhà đầu tư nước khác ở công đoạn hoàn tất một vài thủ tục và quyết định dịch vụ.
Cuối cùng là hình thức thâm nhập thị trường điển hình khác: hoặc là thu hồi đất dự án, hoặc là bán và cho thuê lại các nhà đất công nghiệp đang hoạt động với thu nhập đáng mừng.
Không ít thách thức cho nhà đầu tư
Dù rằng được đánh giá là 1 trong nhiều điểm đến đẹp nhất của ngành công nghiệp nước ta, nhưng các nhà đầu tư vẫn có thể gặp nhiều thử thách ở công đoạn tìm kiếm cơ hội đầu tư thích hợp vào nước ta.
Ngoài ra, theo địa ốc Long Phát việc tìm kiếm đối tác liên doanh đáng tin cậy cũng chẳng hề là 1 vấn đề nhanh chóng bởi đối tác không chỉ là người nắm trong tay quỹ đất ở các vị trí chiến lược và những dự án khả thi mà còn cần với chuyên môn về thị trường thành phố lớn và với cam kết đàm phán lâu dài, đáng tin cậy. Do thiếu tính minh bạch trên thị trường, nhiều hãng niêm yết thường được ưu tiên.
“Bởi vậy, để thu hút đầu tư nước ngoại và luôn đón đầu xu hướng, đặc biệt là trong bối cảnh nền công nghiệp 4.0, VN phải nên cải thiện mạng lưới chung cư và giấy tờ hành chính. Đồng thời, phải bị cuốn hút hơn tới nguồn nhân công mang chuyên môn tay nghề và khuyến khích đổi mới giới thiệu và công nghệ”, chuyên gia này nhấn mạnh.
